Sie wollen auf Zypern eine Villa kaufen. Fertige Villen stehen auf der Insel nur selten zum Verkauf. Meistens entsteht das Haus erst nach dem Kauf, auf einem Grundstück, das Sie vorher aussuchen. Diese Seite beschreibt, wie das abläuft, worauf es beim Grundstück ankommt und welche Fragen Sie vor der Unterschrift stellen sollten.
Kaufen oder bauen lassen
Wir haben derzeit keine fertiggestellte Villa im Bestand. Was wir anbieten, ist der Bau nach Ihren Vorgaben, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Sie entscheiden über Grundriss, Materialien und Ausstattung. Wir übernehmen Planung, Bau und die Behördengänge.
Dieser Weg dauert länger als ein Kauf von der Stange. Dafür bekommen Sie das Haus, das zu Ihrem Grundstück und zu Ihrem Alltag passt. Wer eine bezugsfertige Villa sucht, spricht uns trotzdem an. Wir sagen Ihnen, was gerade möglich ist.
Das Grundstück entscheidet mehr als das Haus
Am Haus lässt sich später fast alles ändern, am Grundstück fast nichts. Sehen Sie sich deshalb zuerst den Ort an und danach den Grundriss. Darauf sollten Sie achten:
- Ausrichtung und Sonne. Wo steht die Sonne mittags, wo abends, wann liegt die Terrasse im Schatten?
- Der Blick. Ist der Meerblick dauerhaft, oder darf davor noch gebaut werden?
- Hanglage. Ein Hang bringt Aussicht und kostet Geld, weil das Fundament aufwendiger wird.
- Zufahrt. Ist die Straße befestigt, und wer unterhält sie?
- Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Liegen sie an, oder müssen sie gelegt werden?
- Nachbarschaft und Baurecht. Was darf ringsum entstehen, wie hoch und wie nah?
- Entfernungen. Wie weit sind Einkauf, Arzt, Schule und Flughafen?
So läuft der Kauf ab
Der übliche Weg auf Nordzypern hat sechs Schritte:
- Reservierung. Sie legen Objekt oder Grundstück fest und leisten eine Anzahlung. Damit ist die Immobilie vom Markt.
- Eigener Anwalt. Beauftragen Sie einen Anwalt, der nicht für den Verkäufer arbeitet. Er prüft Eigentum, Lasten und Vertrag.
- Kaufvertrag. Der Vertrag wird beim Grundbuchamt registriert. Üblich sind dafür 21 Tage ab Unterschrift, zusammen mit einer Stempelsteuer von 0,5 Prozent.
- Kaufgenehmigung. Ausländische Käufer brauchen eine Genehmigung des Ministerrats. Der Anwalt stellt den Antrag, die Bearbeitung dauert mehrere Monate.
- Zahlungen nach Baufortschritt. Beim Neubau wird in Raten gezahlt, die an Bauabschnitte gekoppelt sind. Halten Sie im Vertrag fest, welcher Abschnitt welche Rate auslöst.
- Übergabe und Umschreibung. Nach vollständiger Zahlung und erteilter Genehmigung wird die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen umgeschrieben.
Das beschreibt den üblichen Ablauf und ist keine Rechtsberatung. Verbindlich ist, was Ihr Anwalt für Ihren Fall prüft.
Die Eigentumsurkunde ist der wichtigste Prüfpunkt
Auf Nordzypern gibt es verschiedene Arten von Eigentumsurkunden. Welche Art zu einem Grundstück gehört, hat Folgen für die Sicherheit des Kaufs, für die Finanzierung und für einen späteren Weiterverkauf. Klären Sie das vor der Unterschrift und nicht danach, und lassen Sie es von Ihrem eigenen Anwalt prüfen.
Fragen, die Sie vor der Unterschrift stellen sollten
- Welche Art von Eigentumsurkunde gehört zu diesem Grundstück?
- Wer ist als Eigentümer eingetragen, und lasten Schulden auf dem Grundstück?
- Was genau ist im Preis enthalten, und was kommt an Nebenkosten dazu?
- Welche Ausstattung ist gemeint, wenn im Vertrag von Standard die Rede ist?
- Welcher Bauabschnitt löst welche Zahlung aus?
- Was passiert bei Verzug, und was, wenn die Genehmigung länger dauert?
- Wer haftet nach der Übergabe für Mängel, und wie lange?
- Wer kümmert sich um Wasser, Strom und die Anmeldungen nach dem Einzug?
Ihr nächster Schritt
Schreiben Sie uns, was Sie suchen: Größe, Lage und Zeitrahmen. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, was davon auf Zypern machbar ist. Nutzen Sie das Formular auf der Startseite oder schreiben Sie an info@vastus.ltd.